El valor cadastral de les vivendes de Pedreguer ha baixat enguany un 27% respecte a l’any passat

Aquest fet es deu a l’aplicació d’un coeficient corrector, mesura aprovada per unanimitat pel ple municipal

La mesura alleuja en bona part la sobrevaloració que es va fer de les unitats immobiliàries a la ponència de valors de 2007

Des del Govern de l’Ajuntament de Pedreguer, davant la confusió creada al voltant del tema del cadastre, ha volgut eixir al pas d’algunes informacions que, segons fonts municipals, han creat entre la població sensacions que no es corresponen amb la realitat. En primer lloc, volen deixar clar, ja que és una mesura que sembla no haver calat entre l’opinió pública, que des d’enguany, com es pot comprovar fàcilment en qualsevol rebut, el valor cadastral de les vivendes pedregueres ha baixat un 27% respecte al calculat en la ponència de valors de 2007 (el valor cadastral del conjunt de les 7558 unitats d’urbana ha passat de més de 621 milions d’euros a menys de 460). Això ha solucionat en bona part les negatives repercussions que tenia en aspectes com ara, a l’hora de tributar Hisenda, a l’hora de declarar patrimoni o a l’hora de fer els tràmits al registre de la propietat o per qüestions d’herència (sense comprar ni vendre, s’havia de pagar desorbitadament), ja que molts ciutadans van veure com, de la nit al dia, el seu patrimoni s’havia duplicat o triplicat. Per això, el plenari, en sessió de 31 de gener de 2013 va decidir per unanimitat acollir-se a la mesura oferida per cadastre d’aplicar un coeficient corrector que actualitzava els valors cadastrals de municipis com el de Pedreguer. Així, venia a deixar sense efecte l’aprovació que s’havia fet en sessió plenària de 30 d’agost de 2012, en què es demanava una revisió de la ponència de valors. Per acabar d’alleujar una mica més l’economia del ciutadà de Pedreguer, el 27 de març de 2014, també s’aprovava per unanimitat la congelació del tipus de l’IBI al 0,5809, un dels més baixos de tot el país. Pel que fa a les comparacions que es fan respecte al valor cadastral de municipis semblants, des del govern municipal també s’han mostrat perplexes, ja que el metre quadrat a Pedreguer en les zones més cares està valorat ara en 550,12, mentre que en Ondara, per exemple i per ser el municipi que es cita en les comparacions, està a 589,35. Pel que fa a altres zones del casc urbà, a Pedreguer va de 331 a 401, mentre que a Ondara està entre 237 i 425. El problema, en absolut general i al qual estan buscant-se solucions, rau en els “patis”. Per aquests motius, des de la corporació consideren injust que es done a entendre que no s’ha treballat per solucionar aquest important tema, que penalitzava injustament els pedreguers, i que s’intente traslladar a la ciutadania un malestar que està lluny d’ajustar-se a la realitat, ja que és comprovable, segons manifesten, la gestió i els resultats aconseguits en aquest aspecte: segons repeteixen, baixada del 27% en el valor cadastral de les unitats immobiliàries del poble i baixada contínua del tipus de l’IBI. De fet, asseguren que es continua treballant per intentar solucionar els casos puntuals d’unitats mal valorades (bàsicament “patis” sense construir) i que possiblement podien haver-se solucionat en el seu dia, durant el període d’al·legacions. En aquest sentit, l'Ajuntament està estudiant la possibilitat de fer una ponència de valors PARCIAL per subsanar eixos errors puntuals, sobretot en la part nova i eixample on els patis es troben “penalitzats”, ja que es paga moltíssim el metre quadrat si el solar no té un mínim del 25% edificat (el que s'anomena “infraedificabilitat”). Eixa clàusula és la que està treballant-se per veure de modificar o llevar... clàusula que ni de bon tros afecta a la majoria dels ciutadans de Pedreguer. [Es poden consultar documents comparatius en aquest enllaç]